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三地银监局否认要求信托公司暂停房地产信托业务

日期: 2018-08-21
来源: 165
165

8月20日,网上有传闻称福建、浙江、江苏、上海等地银监局通知当地信托公司暂停新增地产信托业务的报备。对此上海银监局、厦门银监局、宁波银监局给出答复,三个银监局相关负责人均表示,此消息不属实,银监部门既未发文,也未窗口指导。


三地银监局否认要求信托公司暂停房地产信托业务


  8月20日,一张关于“暂停房地产信托业务的窗口指导”的截图在业内流传,截图显示,该公司收到银监局窗口指导,要求全面暂停房地产信托业务,若前期已通过监管报备,且合同和抵押等担保措施已办理完毕的,可允许继续放款。此后,有媒体报道称福建、浙江、江苏、上海等地银监局对信托公司进行窗口指导,暂停新增地产信托的报备,已过审的信托计划可以发行。


房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。也是房地产资金信托,是指委托人基于对信托投资公司的信任,将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司,由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或特定目的,将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。


  对此多地银监局出来辟谣,均称此消息不属实,银监局没有进行相关通知或窗口指导。上海银监局相关负责人回应称:上海银监局并未暂停房地产信托产品的报备,既未发文,也无窗口指导。厦门银监局同样表示没有发出此类通知。宁波银监局相关负责人表示:“报道不实!”同时,该负责人称,不仅厦门银监局没有,“整个系统也没有,报道中提到的局都有回应了”。据调查确有部分信托公司收到来自地方银监的窗口指导,主旨内容均是要求信托公司控制房地产信托业务节奏,注意防控房地产信托业务风险。


  另外数家信托公司人士,均表示没有收到相关通知。其中包括江苏地区的信托公司。


一段时间以来,房地产行业资金需求依然庞大,而银行贷款、债券等融资渠道却受到阻碍,成就了信托融资一片繁荣的景象。用益信托网数据显示,今年二季度集合信托产品成立规模2537.7 亿元,较一季度小幅增长2.63%。相比之下房地产信托回暖明显,二季度房地产集合信托成立规模达993.8亿元,而一季度为471.01亿元,环比、同比增长超一倍。业界观察人士认为,银保监会信托部目前对房地产业务的整体监管思路是从严管控,针对房地产业务占比过高、增速过快的公司有一些新要求。如果地产调控高压情势不变,后续收到类似窗口指导的信托公司将进一步增多。在这种背景下,中小地产公司、低信用评级地产公司将承受较大压力。


自从央行继续放水以来,高层一直在强调资金要进入实体,而且是优质行业有潜力中、小微企业和其它行业优质企业,严禁资金以各种方式流入房地产,在这个大环境下,银监局对房地产信托业务开展的节奏控制就在常理之中了,完全暂停对房地产行业的影响较大,毕竟此前地产信托实际占地产开发资金来源比例大概在10%以上。因此暂缓房地产信托业务就变得较为可操作。只要节奏把握好了,引导资金入实避虚才能得到更好的实施。

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